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下半年房地產或繼續"理性回歸" 應認清形勢
2009/3/14 0:02:10
在日前舉辦的“2008博鰲房地產論壇”上,不少專家及業內人士認為,今年下半年,我國房地產業仍將持續“理性回歸”,對于企業來說,應認清形勢,改善自身的營運方式。
房地產業處“滯脹初期”
初夏的海南博鰲氣候稍顯悶熱,然而來自全國各地的開發商卻半帶玩笑地用“抱團取暖”來形容他們目前的處境。全國工商聯房地產商會會長聶梅生指出,從去年下半年至今,中國房地產業逐漸出現價升量減的態勢,或可說明這一行業目前正處于“滯脹初期”。
聶梅生說,房地產業未來走勢取決于政策走向、市場形勢以及開發商資金鏈三方面。她認為,從一些經濟金融數據來看,盡管經濟增長過熱問題得到了緩解,但熱錢涌入速度不減,且CPI漲幅還未進入安全區,所以今年政策從緊的基調應不會放松。房地產行業投資過熱的現象有減緩的趨勢,交易量萎縮,而 房價還居高不下,這就造成了房地產業當前的“初期滯脹”局面。
聶梅生認為,房地產業對財政的貢獻很大,土地招拍掛的收入就占到去年財政收入的80%左右,而我國保障性住房的經費又主要來自財政撥款,房地產業的不景氣對此有間接影響。
央行貨幣政策委員會委員樊綱指出,當前中國最重要的問題是防止高通貨膨脹預期的出現,防止惡性通貨膨脹。此刻調整樓市和股市其實相對及時。“現在重要的是思考如何增加房地產市場的供給。通過土地政策、房地產政策來增加供給,通過信貸政策等平抑價格。”
下半年樓市繼續調整
對于今年下半年的房地產走勢,不少開發商和專家都認為行業仍處“理性回歸”階段。
中房集團理事長孟曉蘇認為,經過去年下半年以來的市場清冷,以及各種宏觀政策效應的集體爆發,應該說房地產業從各方面都有了足夠教訓。最近在有些城市特別是北京,樓市購買力已明顯回升,但下半年應該還是處于理性回歸階段,去年的市場火爆情況也不可能再出現了。“近期主管部門在出臺房地產業打壓政策方面已經收手了,他們也很擔心房價過快下跌會造成太大影響。”他說。
建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森則具體指出,未來6-12個月內,全國房地產市場會出現不同的走勢。比如說,沿海地區也就是前幾年價格上漲比較快的城市一定會有調整;而二線、三線或四線城市,由于原來就沒有大漲,所以何談大落。
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